Инвестиция в недвижими имоти – доколко е добра?

22 ЮЛИ 2019

Приема се за константа: парите, вложени в недвижим имот, са сред най-надеждните финансови решения. Винаги ли важи това правило и какво още трябва да знаем?

Какви стратегии може да използвате

Жилището може да бъде както актив, с който да подобрите стандарта си на живот, така и финансов инструмент. Ако се интересувате от втория вариант, може да заложите на някоя от стратегиите:

• Купуване и продажба – Ако направите изгодна покупка, последващата продажба на имота на пазарна цена ще ви донесе бърза печалба. А може и да го задържите и да изчакате покачване на цените за най-успешна сделка;
• Купуване и ремонт – Подобрявате качеството на обекта и го продавате с повишена цена;
• Купуване и наем – Ако притежавате свободни пари, това инвестицията е дългосрочна.

Колко е добра инвестицията в недвижим имот

Детайлите са важни и могат да наклонят везните и в двете посоки. Вижте някои плюсове и минуси:

• Ниските лихви на депозитите все по-често отказват хората от банков влог и мнозина да се насочват към покупка на недвижимост;
• Важно е да следите развитието на пазара. През последните години цените се покачиха с 30%, но важното е какви тенденции предстоят. Интересувайте от прогнозите;
• Внимавайте с населеното място. Покачвания има в големите градове и в туристическите дестинации. Търсете комуникативна локация, атрактивна за потенциалните наематели или купувачи;
• За да определите дали цената е с добра възвръщаемост при отдаване под наем, калкулирайте я с правилото за 15 наема. Ако сумата, която ще платите за покупката, е в рамките на наемите за 15 години, то предложението е добро и ще имате доходност;
• Пресметнете цялата си инвестиция: покупка, освежаване, обзавеждане, евентуални ремонти. Ако приемем, че непрестанно имате наематели, калкулирайте кога вложеното от вас ще се върне и кога ще имате печалба. Сравнете доходността с тази от други финансови продукти;
• Внимавайте с изгодни сделки „на зелено“. Има риск строежът да не завърши в срок и капиталите ви да са замразени за неопределено време.

Какво ни предлагат от Кеш Кредит

Когато обмисляте това решение, важно е да предвидите всички предстоящи стъпки. Рисковано е да купувате, без да имате налична пълната сума, нужна за сделката. Не е далновидно да теглите кредит с цел инвестиция. Лихвите по заема плюс такси и комисионни ще стопят доходността.

Друга възможна грешка е да имате пари за покупката, но не и за ремонт и обзавеждане. Така мястото остава неизползвано и не носи приход. Тук обаче бихме могли да съдействаме. С бърз кредит от CashCredit можете да го въведете в експлоатация в кратък срок, а времето за покриване на разходите си струва предвид по-скорошната печалба.

Решението да се вложи капитал в недвижим обект е сериозно и няма място за импровизации. Не бива да зависите от обстоятелствата. Обмислете всеки детайл в перспектива и, ако стратегията ви е стабилна, впуснете се в предизвикателството. Ако умеете да играете на това високо ниво, рискът си заслужава.