Цени на имотите в България 2025 – прогнози и как влияят върху кредитите

27 ОКТОМВРИ 2025

Цените на имотите винаги са били гореща тема – и днес повече от всякога. След ковид кризата мнозина очакваха спад, но вместо това пазарът тръгна нагоре с рекордни темпове.

Какво се променя в контекста на съвременното икономическо положение?

България в челото на ЕС по ръст на имотите:

Q1 2025: +15.1% на годишна база – второ място в ЕС след Португалия.
Q4 2024: +18.3% – най-висок ръст в ЕС.
От 2010 до 2025: цените у нас са скочили със 125%.

Регионални разлики
Най-голям ръст: Русе, Варна , Стара Загора ,София
Официалната статистика на Imot.bg към 2 октомври 2025 г. посочва средни цени за жилища в София за едностайни около 3 221 €/кв.м, а за двустайни около 2 916 €/кв.м
В други градове също се усеща значителен ръст спрямо 2015 г.:

Според данни на Investor.bg, в последните десет години цените на имотите са се увеличили драстично и извън столицата.

В Пловдив ръстът достига около +150%, а във Варна — приблизително +120%.

При курортните райони поскъпването е в диапазона +25–30% само за последните три години.

Фактори зад ръста

• Очаквано въвеждане на еврото и интерес от чуждестранни инвеститори;
• Ниски ипотечни лихви (2.6–4.2%);
• Повишени доходи и рекорден брой сделки (95 000+ през 2024);
• Ограничено предлагане на ново строителство.

Според някои анализи пазарът е силно надценен и дискусиите, които текат са доста противоречиви. Все пак, ако сте решили да пристъпите към покупка , ето някои неща , които е добре да се вземат предвид:

По-дълъг срок  на кредита = по-ниска вноска, но повече лихва – например заем за 30 години намалява месечната тежест, но оскъпява кредита.
По-кратък срок на кредита = по-висока вноска, но по-малко оскъпяване – подходящо, ако доходите ви позволяват.
Фиксирана или плаваща лихва – фиксираната носи сигурност, плаващата може да е по-евтина в краткосрочен план, но крие риск при покачване на лихвите и оскъпяване на вноската.

Правилна калкулация
Винаги планирайте размера на заема според месечните ви доходи, тъй като прекомерно висока вноска спрямо приходите носи риск за регуларното погасяване на кредита, както и ще ви лиши от други планове свързани с финанси.

Разбира се покупката на имот включва и много други непредвидени и предвидени разходи като:

• Такси за прехвърляния и нотариуси
• Не всички апартаменти са в подобаващ вид и се налага начален ремонт
• Закупуване на уреди и бяла техника за новия дом
• Разходи по преместване
  В този случай навременното набавяне на средства е от значение и бързите заеми могат да са отлично решение за този тип нужди.

От  Кеш Кредит използваме случая да напомним за някои големи улеснения, които можем да предложим:

• При нас е достатъчна само лична карта при кандидатстване
• Всички справки извършваме по електронен път, което всъщност ни позволява да обработим информацията толкова бързо и да върнем решение за отпускане на сумата буквално до минути.
• Процесът е прозрачен и изцяло онлайн, което спестява дългото чакане във физически клонове на банки.

А Какво следва?
2025г. носи един от най-силните ръстове в ЕС. Eкспертите очакват през следващите години темпът да се забави, докато пазарът се нагоди към новите икономически условия и въвеждането на еврото.

Ще продължат ли цените да растат или пазарът е близо до своя пик?
Каквото и да стане, ще се нуждаете от опитен съветник по финансовите въпроси, а за това винаги можете да се обърнете към експертите от Кеш Кредит.